Maximaliseer de waarde van je vastgoed door slimme splitsing

Met splitsing maak je van één object meerdere verkoop- of verhuureenheden. Konstrukt begeleidt het volledige traject: van technische beoordeling en juridische procedures tot realisatie en verkoop.

Totaalbegeleiding: van plan tot oplevering, inclusief VvE-structuur

Meerwaarde creëren: splitsing verhoogt directe én toekomstige waarde

Kennis van beleid & praktijk: wij kennen de regels én de route binnen gemeentes

Plan een vrijblijvend adviesgesprek

Wanneer is splitsen interessant?

Binnen de bestaande vastgoedvoorraad bevinden zich tal van objecten met de potentie voor juridische of fysieke splitsing. Dergelijke trajecten bieden kansen voor waardeoptimalisatie, herfinanciering of verkoop in delen. Toch blijft dit potentieel in veel gevallen onbenut, doordat het splitsingsproces complex is en specifieke expertise vraagt op technisch, juridisch en gemeentelijk vlak.

Onvoldoende rendement op grotere panden

Grootschalige objecten worden vaak als geheel verhuurd of beheerd, terwijl verkoop of exploitatie in kleinere eenheden een aanzienlijk hoger rendement zou kunnen opleveren.

Ontbrekende juridische splitsing als belemmering voor verkoop

Wanneer een gebouw niet juridisch is gesplitst, kunnen afzonderlijke delen niet worden verkocht. Dit vormt een obstakel voor investeringsplannen, verkoopstrategieën of erfpachtconstructies.

Afwijzing of vertraging bij gemeentelijke procedures

Splitsingsaanvragen kunnen worden afgewezen of vertraagd door onvolledige dossiers, gebrek aan kennis van gemeentelijke vereisten of onvoldoende afstemming met beleidskaders.

Behoefte aan waardeverhoging met beheersbare risico’s

Voor herfinanciering, verkoop of portefeuillestrategieën is splitsing een krachtig instrument om waarde te ontsluiten. Tegelijkertijd willen eigenaren onnodige risico’s of juridische complicaties vermijden, wat vraagt om een goed onderbouwde en procesmatige aanpak.

Wat levert het op?

Wij maken het splitsproces overzichtelijk, haalbaar en winstgevend. Of het nu gaat om woningen, commerciële units of gemengde panden – wij zorgen dat alles klopt.

Wat we opleveren:

Technisch splitsingsadvies + analyse van bouwkundige vereisten
Begeleiding bij vergunningsaanvraag en overleg met gemeente
Opzetten of wijzigen van de VvE-structuur
Ondersteuning bij uitvoering van aanpassingen en verkoopproces (optioneel)

Resultaten in cijfers:

Tot 25% waardestijging bij juridisch gesplitste panden
100% compliant met lokale splitsingsverordeningen
Binnen 3 tot 6 maanden van plan tot vergund dossier

Plan een vrijblijvend adviesgesprek

Waarom kiezen voor Konstrukt?

Konstrukt combineert kennis van vastgoedontwikkeling, techniek én gemeentelijke procedures. Wij zorgen dat alles klopt – en dat het rendeert.

Multidisciplinair team

Wij schakelen soepel tussen bouw, juridica, VvE-vorming en verkoopadvies.

Gemeente-expertise

Wij kennen de lokale richtlijnen in o.a. Amsterdam, Rotterdam en Utrecht van binnenuit.

Commerciële meerwaarde

Wij splitsen niet om het splitsen, maar om jouw portefeuille strategisch te versterken

Benieuwd naar wat wij voor uw rendement kunnen betekenen?

Wilt u vrijblijvend sparren over de mogelijkheden voor uw vastgoed? Neem gerust contact op voor een kosteloze intake. Samen bekijken we waar kansen liggen.

Contactformulier

Veelgestelde vragen over Splitsen

Wat kost het om een pand te splitsen?
De kosten verschillen per pand en gemeente. Denk aan vergunningen, advieskosten, bouwkundige aanpassingen en notaris. Wij maken vooraf een heldere kostenraming.
Hoe lang duurt een splitsingstraject?
Gemiddeld 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de gemeente en de bouwkundige staat van het pand.
Kan ik al verhuren of verkopen tijdens het splitsingstraject?
In sommige gevallen kan dat, maar juridisch splitsen is een vereiste voor losse verkoop. We adviseren je hierin per casus.
Is splitsen in elke gemeente toegestaan?
Nee. Veel gemeenten hanteren strenge regels. Wij kennen de spelregels en beoordelen vooraf of jouw pand in aanmerking komt.
Regelen jullie ook de oprichting van een VvE?
Ja. We begeleiden het volledige traject, inclusief notariële splitsingsakte, VvE-opstart en begeleiding bij beheer.